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贵阳市发布限售令,新房签约 3 年后才能出售

去库存和提高银行贷款利率都没能让贵阳的楼市降温,限售令也不乐观。

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在杭州、海南、成都、哈尔滨等多地相继出台房地产调控政策后,现在贵阳也加了进来。

5 月 11 日,贵阳市政府发布文件称,当地购买的新商品房自购房合同签订后的 3 年内不能转让;严格执行一房一价制度;并提高二次住房公积金贷款的门槛。

通常政府出台此类限售、限购政策都是为了抑制过热的房地产市场。

今年 1-2 月,贵州全省商品房销售面积增速比全国平均水平高出 15%。省会城市贵阳领跑全省,销售面积同比增长 70%。

在销量增长的同时,贵阳的房价也在涨。据国家统计局数据显示,2018 年 3 月,贵阳市新建商品房房价指数同比增长 10.3%,高于二手房增速的 5.4%。新房均价已由 2017 年初的 5865 元/平方米增长至今年 4 月的 7693 元/平方米。

2017 年,贵阳市房地产开发投资额 1026.43 亿元,占 GDP 比重近三成,在全国范围内位居前列。近几年以来,贵阳频频出现超级大盘,例如贵阳开发商宏立城打造的花果园总建筑面积达 1830 万平方米、规划居住人口达 50 万人。

除了商品房投资,近年来贵州不断加大的基建、产业转型提高了当地的居住环境,带动了就业。据 21 世纪经济报道不完全统计,贵州省从 2013 年到 2020 年,在交通基础设施建设领域投入资金接近万亿,不仅在全国范围内领先,也创下该省此类投资的历史峰值。

贵阳作为省会城市的人口吸纳能力也因此有所增强。2017 年贵阳常住人口 469 万人,新增近 11 万人,占全省新增人口的一半左右。

2016 年,贵阳市大数据及其关联产业规模总量突破 1300 亿元,增长 41.9%,占全省比重超过 50%。苹果 iCloud 中国区业务即交由云上贵州公司运营。

贵州省社科院区域经济研究所所长黄勇指出,贵阳最近几年经济发展好,吸引了大量本省的县城、乡村人口前来就业。省会城市就业机会多、受教育机会多、医疗条件保障高。

一位在贵阳从事通信和大数据应用的高级管理人员说,大数据产业不但给本地新增大量就业机会,他们的收入也提高很快,“按经验来说比两年前,同等经历的收入至少有 30% 左右的提升。”

但地产投资快速增长之后的问题也逐渐显现。贵阳市一边住房库存积压,一边价格还在涨,楼市泡沫初显。过去两年,贵阳市有 11 个月在做商品房去库存化。但到 2017 年下半年,贵阳市通过调整贷款利率提高了购房门槛,贷款利率提高至基准利率的的 1.1 倍。新兴产业所处的开放区,一些商品房单价接近 2 万元/平方米,领跑全城。

很难说这种政府干预是否真的有益于房地产市场。

前印度央行行长 Raghuram Rajan 曾提出,在复杂的金融和经济环境中,监管层往往会选择妥协,出现许多政府对经济的干预行动。他们(政府监管机构)表面上是打着改进市场缺陷、避免未来经济衰退的招牌,实际上却是为了阻碍市场的有效运作。

中国过去十几年的房地产调控,并没能抑制住房价总体走势的上涨

题图/ Pixabay

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