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中国人全球买房,加拿大、澳大利亚、香港已经各加了三轮房产税 | 好奇心小数据

算上公司和个人,已经买了 1000 亿美元。

据加拿大温哥华市政府近期公布的一项调查,该市 5% 的住宅(8481 套)在 2017 年有超过 180 天无人入住。这类住宅被政府当局认定为空置房屋。

温哥华市政府将所有没有提交财产申报的房屋都纳入其中,其中超过六成的空置房是公寓,别墅只占 6%。另外,超过 25% 的空置房位于温哥华市中心。

2006 年,加拿大家庭收入中位数约为 5.3 万加元,住房成交均价在 35-45 万加元之间。总价 100 万加元以上住宅只占 19%。

十年过去,加拿大家庭收入只增加了 1/3,但住房成交均价接近翻倍至 75 万加元。其中百万加元住宅占比超过 91%

市场普遍认为海外房客大量涌入加拿大,推高当地房价,尤其是来自中国的资金。一位地产销售告诉《卫报》,温哥华海外房客中,大约四成来自中国大陆和中国香港。在 Google 趋势中搜索中文关键词“移民”,关联关键词“加拿大+投资+移民+2017”一年内搜索量飙升 2600%。

温哥华政府打算对空置房屋的业主征收 1% 的房屋空置税。此举也被认为是加拿大打压海外房客、抑制房价的新举措。

温哥华市政府增加空置税是加拿大提升购房成本的最新一步。

加拿大总理特鲁多 2015 年曾表示缺乏关于外国购买对加拿大房地产影响的具体数据。

不过不到一年他改口说“外国显然发挥着作用,并且需要采取措施稳定房地产市场”。2016 年 8 月,温哥华宣布对海外购房者征收 15% 购房附加税。很快,多伦多及其他城市跟进。

半年后,温哥华所在的不列颠哥伦比亚省决定将附加税提高至 20%。如果买家被发现借用加拿大居民身份买房,将被罚补税并面临最高 20 万加元罚款,还有可能坐牢。

除了加拿大,中国大陆购房者聚集的澳洲、加拿大、香港也都对外来购房者加了税。

中国海外房产投资网站居外网的一份报告显示,美国、澳洲、香港和加拿大是中国 4 大海外房产投资热点地区。中国企业或个人 2016 年在海外地产上花费 1014 亿美元

在美国,中国早在 2012 年就超过加拿大,成为美国房地产最大海外买家并保持至今。中国买家出手阔绰,2015 年的一份统计表明,中国买家平均交易价为 83 万美元,加拿大仅为 38 万美元。

到 2017 年,中国一年买下价值 317 亿美元的美国房产,是第二名加拿大的 1.66 倍。不过美国并没有像加拿大那样针对外国买家征收附加税。2015 年,奥巴马政府还取消外国养老金投资美国地产时的附加税。

澳大利亚就不是这样了。

它是另一个中国人青睐的移民目的地,海外买家通常会买入悉尼和墨尔本的房产,这导致悉尼房价自 2008 年以来上涨 98%、墨尔本上涨 84%

在悉尼所属的新南威尔士州,海外买家(中国人占 87%)一度占 2016 年新房交易的 25%。2016 年 6 月,新南威尔士州宣布向海外买家加征 4% 的印花附加税,再加上原来所有购房者都要缴纳得 4-5% 不等的印花税,海外买家税赋比率在 8% 左右。

一年后,新南威尔士州政府决定将附加税税率从 4% 提高到 8%。

一位现年 30 岁的上海金融业人士告诉《好奇心日报》,他去年买入一套澳洲酒店式公寓,裸价 125 万澳元的房子加上税费最后达到 140 万澳元。而且因为是外国人,他只能买新房,这等于无形中又增加了他的购房成本。而且澳洲四大银行也不向他提供贷款。

“另外,澳大利亚政府有规定,开发商要卖一定比例的房产给本地居民,据我了解通常都超过 30%。然后有的楼盘还不许卖给外国人。” Fred 说。他之前试图购买中国开发商在当地兜售的房屋,并支付 10% 定金和大约 2 万澳元的律师费。但后来这家开发商销售资质被禁。他除了拿回 10% 定金,其他的钱打了水漂。

上个月,新南威尔士州决定将原来海外购房者年付 0.75% 的土地附加税提高到 2%,这一举措被看作是对主要来自中国的外国买家,所施加的最新限制。

相比之下,全球范围内针对非本地居民购房征税比例最高的则是中国香港。

自 2004 年以来,香港房产价格已经连涨 13 年。Tradingeconomics 汇编的 2017 年香港房价指数大约是十年前的 3 倍

2004 年以来,香港房价指数飙升。图/tradingeconomics

投行麦格理的报告称,支撑香港楼市高企的一个重要原因是内地买家加快进入香港楼市,另外还包括:香港实质按揭利率下降、一手楼交投超过二手楼市场,同时香港楼市政策风险有限等。

2012 年 1 月,香港开始向非本地永久居民购房设置 15% 买家印花税。这没能遏制过快上涨的房价,一年后,非本地永久居民买第二套房要承担的买家印花税提高到 30%。

2016 年,香港再向非本地永久居民按房价 15% 征收住宅印花税。加上本来的买家印花税,包括中国内地居民在内的境外购房者要承担 30% 税赋。香港也因此超过新加坡成为全球购房税赋最高的地区。

时任香港运输及房屋局局长张炳良去年表示,全面提高住宅物业交易印花税率后,市场成交量下跌约 50%,且按双倍或新 15% 税率缴印花税的房产交易笔数亦大幅减少。


制图/冯秀霞

题图/vancouversun

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