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国家统计局发布报告,中国大城市的房价 31 个月来首次下降

以北京为例,7 年来房价涨了 178%,这次同比上年下降了 0.2%。

国家统计局发布了《2018 年 1 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,一线城市房价 31 个月以来首次出现同比负增长。

根据报告,和 2017 年 12 月相比,在报告划定的 70 个大中城市中,新建商品住宅价格上涨的有 52 个,比上个月减少了 5 个,价格变动中最高涨幅为 1.6%,最低为下降 0.1%。

在其中的 15 个热点城市中,北京等 5 个城市的新房价格在上涨;上海、广州、成都等 7 个城市下降;深圳、杭州和福州 3 个城市持平。

此外,包括二手房在内的住宅销售价格环比也出现了下降。国家统计局的统计师刘建伟在分析报告中还提到了二三线城市房价的还是呈上升趋势,但涨幅都回落了 0.1% 到 0.3%。

和去年同期相比,70 个一线城市新房价格由上涨转为下降,二手住宅价格还在上涨,但涨幅连续 16个月回落,15 个热点城市中 11 个城市的新房房价价格下降,幅度在 0.1% 到 3.4 之间。

易居研究院智库中心研究总监严跃表示这是一线城市新房房价在过去 31 个月以来首次同比出现了下跌。“虽然实际感受可能不太一样,但从统计的角度看,是有信号意义的。”

中国深圳、北京、上海的房价和其他国家大城市房价在 2007 年 到 2017 年的增长率。数据来源/彭博

中国政府一直在尝试控制房价。

在 2017 年 10 月召开的中共十九大会议上,习近平提出了 “房子是用来住的、不是用来炒的” 的观点,中国政府同时出台了一系列稳定房价的政策,比如鼓励发展长租业务、提出租购并举的制度。此外还在北京、上海两地试点 “共有产权住房”:政府与购房人共有产权,使用权还是归购房人,想通过这样的方式拓展解决居民住房问题的渠道。

中原地产分析师张大伟表示,2017 年各地房地产调控政策累计接近 180 次。比如北京从 2016 年 9 月 30 日起,在之后的一年内发布了约 50 次调控,楼房成交量下降 38.9%。西安、重庆、南昌、南宁、武汉、桂林等城市也出台了不同程度的限售政策。

也有人认为这不是一个乐观的信号。

瑞穗证券亚洲公司( Mizuho Securities Asia) 的分析师 Alan Jin 在接受彭博社的采访时说:“期待这样的房地产政策会在 2018 年有所减缓是不现实的。越来越紧的政府调控很可能会在新一年里产生负面的影响。”

尽管中国大城市的房价暂时涨的没那么快了,但对于靠自己的能力在大城市生活的年轻人来说,买房仍然算得上是一个 “梦想”。以北京为例,根据房地产网站房天下统计的数据,目前北京朝阳区房屋的均价为 75601 元/平方米,而 2017 年北京市职工的月平均工资为 7706 元。

中国年轻人平均在 30 岁的时候就有自己的第一套房了,这比美国、英国、日本的年轻人都要早。彭博认为原因之一是中国有父母帮着孩子买房的 “传统”,而这也是推高中国大城市房价的因素之一。资料来源/彭博
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